Planen & Bauen

Verfahrensfreie Bauvorhaben nach Art. 57 Bayerische Bauverordnung(BayBO): 

Neben genehmigungspflichtigen Bauvorhaben existiert ein Katalog über Vorhaben, welche bei Umsetzung keines vorherigen Verfahrens bedürfen. Der Bauherr – und im Rahmen ihres Wirkungskreises Dritte am Bau beteiligte Personen – sind hier bei der Errichtung, Änderung, Nutzungsänderung und der Beseitugung von verfahrensfreien Anlagen dafür verantwortlich, dass die öffentlich-rechtlichen Vorschriften eingehalten werden (z.B. Abstandsflächenpflicht, Einholung von Sparten). 

Wenn sich Ihr verfahrensfreies Vorhaben allerdings im Bereich einer Satzung (Bebauungsplan) befindet, wird unter Umständen ein Verfahren erforderlich. 

Beispiel:  Sie möchten einen Gartenzaun errichten. Gewünscht ist eine Höhe von 1,8m. 

Gemäß Art. 57 Abs.1 Nr. 7 Buchstabe a BayBO sind Mauern, Einfriedungen, Sichtschutzzäune und Terrassentrennwände mit einer Höhe bis zu 2m, außer im Außenbereich, verfahrensfrei zulässig. Im Bebauungsplan ist jedoch eine maximale Höhe von 1,0m festgesetzt. Für die Überschreitung wird ein Antragsverfahren erforderlich.